不動産を売りたい方
地域密着で経験豊富な担当者が、あなたの
不動産購入をサポートします
不動産のご購入の際に感じる不安を少しでも解消するためにお役立ください。
私たちが不動産仲介会社として目指していること。
それは一人ひとりのお客様のご要望を丁寧に伺い、お客様自身も気づいていない問題の解決やご要望の実現に向けて最善を尽くします。
お客様のご期待を超えるような、心からご満足いただける仲介サービスをご提供いたします。
このようなお悩みございませんか？
- 不要な土地をできるだけ早く売却したい。
- 売却中の不動産に、なかなか買い手がつかない。
- 住宅ローンが残っているけど売却したい。
- 住み替えを検討しているが、売る前に購入できる？
- 少しでも高く売りたい。
- 近所に知られず、売却したい。すぐに現金がほしい。
- 現在、住宅ローンの支払いができていなくて困っている。
- 遠方の不動産でも対応してくれる？
気になることがございましたらお気軽にご相談ください
不動産売却の流れ
- まずはお電話・メールでお気軽にお問い合わせください。
- まずはお客様のお悩みやご希望をお聞かせください。
お客様に合わせた売却方法をご提案いたします。机上査定も可能です。
- 無料で査定、物件調査を行います。
- 現況の不動産動向、実績、経験に基づき不動産の価格査定をして、お持ちの不動産にどれぐらいの価値があるのか、またどれくらいの価格が適切であるかお調べいたします。
- 媒介契約の締結をいたします。
- 査定価格にご納得いただき、不動産の売却を決断されましたら、
不動産の売却活動を依頼する為の媒介契約を行います。
- いよいよ販売活動を開始いたします。
- DM、チラシ、インターネットなど各種広告媒体への掲載、当社で不動産購入をお考えのお客様や、協力仲介業者への紹介などの売却活動を行います。
- 購入希望者様と交渉をいたします。
- 購入希望者は不動産業者を通じ申込手続きを行います。 物件の引渡し日や希望売却価格、代金の支払い方法などの諸条件の調整を売主様の代理人として納得していただける交渉をします。
- 売買契約を締結いたします。
- 売却条件に双方が納得できれば、売買契約となります。 契約後は購入者から手付金を受け取り、契約成立です。
- 売買決済と物件の引渡しまでのお手伝いをいたします。
- 売買契約締結後、抵当権の抹消の手続などを行い、住宅ローン等の残金の返済をします。売買決済で残金を受け取り、物件の鍵の引渡しを行い、すべて完了となります。動産撤去、引越し、測量、司法書士のご紹介もさせていただきます。
売却 Q&A
- いくらで売れるか、相場が知りたい。
- 不動産の査定価格は、市場の価格データ、物件の立地条件と建物・住戸の条件など、様々な要素が重なって決まります。弊社では豊富な経験と知識をもとに、物件を様々な角度から調査し、査定いたします。
- 売却する時の諸経費は何ですか？
- 仲介手数料、抵当権抹消などの登記費用、印紙代、引っ越し費用、ゴミ処理代などがあります。売却後に利益が出る場合、税金を払う場合もあります。最終的な費用は、実際に売却してからでないと確定しないため、資金計画に余裕を持っておくことをおすすめします。
- 築35年。こんなに古くても売れますか？
- 住み心地には、間取りや眺望、周辺環境などの良さが含まれます。そして35年間の「建物管理の良さ」も含まれますので、築年よりも住み心地を評価されることがあります。また、最近では、時代を感じさせる外観を魅力に感じてあえてレトロな不動産を選び、室内をご自身でお好みにリフォームされる例も増えています。
- 契約時に必要なものはありますか？
- 売却する物件の現状を説明する「物件状況報告書」と「付帯設備表」を作成します。物件に付帯する設備の故障の有無、残していくものと持っていくものを明確にする書類です。後々のトラブルを防ぐためにも、きちんと確認した上で記入しましょう。
- 仲介業者を選ぶ基準は？
- 依頼物件と同じ種類を多く扱っていること、および営業担当者の実績と売却プランが大切です。それぞれの仲介業者には、「地域に強い」「大規模マンションに強い」「購入希望者リストを抱えている」「独自の広告ノウハウがある」などの特色がありますので、営業担当者へ質問をしながら各業者の特色を把握し、仲介業者を決めることをおすすめします。 アイ・リアルエステートではあらゆる角度から販売活動をすることを心掛けていますので、気になることがございましたらお気軽にお問い合わせください。
- 購入時より安く売る場合でも税金を払うの？
- 住まいの買い替えで、今のマンションの売却価格が購入時の価格より低く赤字となってしまう場合、一定の条件を満たせば、所得税や住民税が軽減される特例があります。ただし適用には細かい条件がありますので、詳細は弊社にお問い合わせください。